İmar Barışı Başvuru Nasıl Yapılır ?

Vatandaşların devletle ihtilaflı durumunu ortadan kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırmayı hedefleyen İmar Barışı başvurusu nasıl yapılacak ?

Vatandaşların kendi rızası ile müracaatı ve kendi beyanı esas alınacaktır.
Müracaatlar e-devlet sistemi üzerinden veya Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara başvurularak yapılacaktır. Başvurular e-devlet sistemi üzerinden takip edilebilecektir.

Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli; arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden, Konutlarda % 3 -Ticari kullanımlarda ise % 5 

Yapı kayıt belgesi bedeli en son 30.06.2019 tarihinde kadar yatırılabilecektir.

E-Devlet Kapısı Üzerinden Yapılacak Müracaatta Gereken Bilgiler

1) e-devlet şifresi

2) Geçerli bir cep telefonu numarası

3) Geçerli bir e-posta adresi

4) Beyan edilecek yapının adresi

5) Tapusu varsa ada ve parsel bilgileri

6) Toplam inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin ayrı ayrı toplam alanları (m2)

7) Yapıdaki konut ve işyeri sayısı

8) Arsa/Arazinin emlak vergi birim değeri (TL/m2) (İlgili belediyesinden alınabilecektir.)

9) Yapının bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan (m2)

10) Yapı sınıfı (sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek)

11) İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi

12) Yapıyı gösteren ve ayrılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf. (Fotoğrafların dosya formatı .jpg, .jpeg veya .png olmalıdır.)

İmar Barışı Uzatıldı

Çevre Ve Şehircilik Bakanı Sayın Murat Kurum, gündemde olan İmar Barışı başvuru süresinin 30 Haziran 2019 tarihine kadar uzatıldığını açıkladı.

Bakanlık internet sitesinde İmar Barışı;

“3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı imar kanununun geçici 16. maddesi uyarınca vatandaşlarımızın devletle ihtilaflı durumunu ortadan kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırma” olarak tanımlanmış olup. Bakanlıkça yürütülen imar barışı çalışmaları kapsamında İmar Barışı başvuruları 08.06.2018 tarihi itibari ile e-devlet sistemi üzerinden başlamış ve 31.12.2018 tarihine kadar devam etmekteydi, 

31.12.2018 tarihinde Bakanlıktan yapılan yazılı açıklamayla;

Uygulamaya konulan “İmar Barışı” düzenlemesinde başvuru süresinin 15 Haziran 2019, ödeme süresinin de 30 Haziran 2019’a kadar uzatılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı Kararı, 31/12/2018 tarihli ve 30642 sayılı Resmi Gazete’de (4.Mükerrer) yayımlanmıştır” diye kamuoyuna duyuruldu.

 

Emlak Konut Ispartakule Evleri Yönetimi

Teslimine başlanan, Emlak Konut Ispartakule Evleri Site Yönetimi, Emlak Yönetim Hizmetleri AŞ tarafından yapılmaktadır. Site yönetim iletişim ve banka bilgileri aşağıdaki gibidir.

Bloklar projede 2 adadan oluşmakta olup,  banka bilgiler her ada için farklıdır, dairenizin bulunduğu ada parsel ile yukarıdaki banka bilgilerini teyit ederek, yapacağınız ödemelerde “açıklama kısmına blok ve daire bilgilerinizi yazınız” sonrasında dairenize ait borçları site yönetiminde teyit ediniz. Yapılan ödemelerin hesabınıza işlendiğini kontrol ediniz.

Emlak Konut Ispartakule Evleri Yönetim Banka Bilgileri

616 Ada 15 Parsel

  • Site Müdürü     :   Akif Güneşe          Gsm : 0531 881 83 85,
  • Muhasebe         :   Hamide Calap      Gsm : 0534 468 85 02
  • Halkla İlişkiler  :   Bahar Yalınkılıç    Gsm : 0534 468 85 08
  • Banka Alıcı       :   Emlak Konut Ispartakule Evleri 616 Ada 15 Parsel
  • Banka Iban       :   Halkbank – TR40 0001 2009 8780 0022 0012 90

622 Ada 1 Parsel

  • Site Müdürü     :   Murat Demirhan  Gsm : 0531 881 84 00
  • Muhaseb           :   Büşra İnan               Gsm : 0530 218 88 74
  • Halkla İlişkiler :   Merve Demir           Gsm : 0534 468 84 98
  • Banka Alıcı      :   Emlak Konut Ispartakule Evleri 622 Ada 1 Parsel
  • Banka Iban      :   Halkbank – TR56 0001 2009 8780 0022 0012 93

Önemli, bu bilgiler yararlı olması amacıyla site yönetiminden temin edilmiş ve paylaşılmıştır. Oluşacak herhangi bir hatada ya da olumsuzluk öncesinde banka bilgileri site yönetimince teyit edilmelidir. 

Konut Satışları Düşüyor, Kasım 2018 veriler,

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Türkiye’de 2018 Kasım ayında 89 626 konut satıldı. Özellikle Irak’lı yabancıların başı çektiği yabancı satışı yine sektöre damgasını vurdu.

Bununla alakalı alınan önlemler arasında 250.000 dolarak yabancılara vatandaşlık verilmesi de etkisini göstermektedir.

Dövizdeki artışın yansıması ve buna bağlı olarak konut kredi faiz oranlarının geldiği seviye, Türkiye genelinde satılan konut adetinde düşüş görüldü.

Tüik raporunda “Türkiye genelinde konut satışları 2018 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27 oranında  azalarak 89 626 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 16 058 konut satışı ve %17,9 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 7 834 konut satışı ve %8,7 pay ile Ankara, 4 773 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 22 konut ile Ardahan ve 33 konut ile Bayburt oldu” diye açıklandı.

Özellikle, banka kredisi kullanılan işlemlerde önceki yıla göre düşüş dikkat çekici seviyede. Yine Tüik verilerine göre “Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %85,7 oranında azalış göstererek 5 324 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 987 konut satışı ve %18,5 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %18,2 ile Ardahan oldu”

Yabancılara 2018 yılı Kasım ayında 4 672 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %117,1 artarak 4 672 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2018’de ilk sırayı 1 922 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 797 konut satışı ile Antalya, 301 konut satışı ile Bursa, 278 konut satışı ile Ankara ve 229 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 1 003 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 463 konut ile İran, 261 konut ile Afganistan ve Rusya Federasyonu, 233 konut ile Suudi Arabistan izledi.

 

Konut kredi faizleri düştü, Ama ?

Son günlerde sıkça duyduğumuz, bazı bankaların konut kredi faiz oranlarını 0,98 e çektiği haberi, konut alacaklar için sevindirici bir haberken, bankaların belli koşullar altında bu oranda kredi kullandıracağını açıklaması, özellikle 2.el konut alacakları üzdü.

Vakıfbank, Ziraat Bankası ve Halkbank, aktif kredili müşterisi olan firmaların ürettiği konutlardan satın almak isteyen bireysel müşterilere, kampanyaya dahil olan firmaların da katkısıyla aylık yüzde 0.98 faizle 120 ay vadede 500,000 TL’ye kadar konut kredisi kullandıracak.

Ziraat bankası, kullandırılan konut kredilerinin bir kısmının söz konusu firmaların Ziraat Bankası’na olan kredilerinin geri ödenmesinde kullanılacağı belirtildi. 

Son olarak bu bankalara Vakıf Katılım’da destek vereceğini açıkladı.

Sonuç olarak, beklenen 0,98 oranla konut kredisi kullanımı detayı anlaşıldığında istenene pek cevap verecek gibi görünmüyor.

Özellikle mevcut inşaat proje satışlarına destek kapsamında düşünülen bu kampanyalar, şimdilik ikinci el piyasaya etki etmeyecek gibi. 

Projeler üzerinden sağlanacak 0,98 faiz oranı, aslında tam olarak, banka ile firmanın yaptığı anlaşmaya istinaden, konut alan kişiye 0,98 olarak yansımış gibi görünse de, gerçek maliyet 1,78 ve üzerindedir. Bu farkı proje sahibi firma üstleniyor.

İşte tam burada da dikkat edilmesi gereken konu, projeden alınacak bir konutun fiyatına nasıl etki edeceğidir.

Emlak Konut Ispartakule Evleri Teslimleri Başladı

Emlak Konut tarafından 2015 yılında konut edindirme amaçlı, Kura yöntemiyle satışa sunulmuş olan, 

Toplam İnşaat Alanı 448.726,00 m² alan üzerine inşa edilmiş, 20 adet 1+1, 694 adet 2+1, 1025 adet, 3+1, 110 adet 4+1 den oluşan toplam 1.849 adet bağımsız bölüm, Aralık 2018 itibariyle sahiplerine teslim edilmeye başladı.

 

Site yönetimini, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı, iştiraklerinden GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin bir kuruluşu olan Emlak Yönetim Hizmetleri A.Ş. üstlendi.

Teslim bilgisini hak sahiplerine SMS yoluyla bildiren Emlak Konut, dairesini randevu tarihinde almaya gelen daire sahiplerini, büyük bir titizlikle karşılayarak, teslim esnasında olası sorunları uzman ekibiyle hızlı bir şekilde gidermektedir.

Konut teslimlerinde, Emlak Konut yetkililerinin yanı sıra, teslim aşamasını aynı hassasiyet ve titizlikle yüklenici ve taşeron firma yetkililerinin de hazır bulunması projenin kalitesinin göstergesidir. 

Tüm Emlak Konut projelerinde olduğu gibi, deprem yönetmeliğine uygun olarak hazırlanmış projede % 80 Yeşil alan, Bitkisel ve Yapısal peyzaj imalatları, 1 Adet Basketbol ve 2 adet tenis kortu, Kapalı Yüzme Havuzu, Fitness, Buhar Odası, Sauna, Bisiklet ve yürüyüş yollar, Çocuk oyun alanları, dinlenme alanları ve birçok özellikle yer almakta.

 

Proje mimarisi, daire içi malzeme ve işçilik kalite detayıyla göz doldurmaktadır.

Bölgede yer alan projeler arasında iddasını şimdiden gösteren projede, öne çıkan özelliklerinden;  3.300 m²’ su alanları (süs havuzları) , 654 m²’ kum havuzu , 100 m² Akvaryum, Geri Dönüşüm Atık Sistemi, Meydan kafesi, Kapalı spor salonu, anaokulu ve konferans salonunu içerisinde barındıran 24’er derslikli ilk ve ortaöğretim okulu ile sosyal yaşam zenginliğidir.

 

250 bin dolara vatandaşlık

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Karar Sayısı: 106) 19 Eylül 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, 250 bin dolar tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın alan yabancılar Türk vatandaşı olabilecek.

Bu tutar daha önceden 1 milyon dolardı. 500 bin dolar sabit sermaye yatırımı yapanlar ile 500 bin dolar mevduatı üç yıl süreyle Türk bankalarında tutan veya devlet tahvili alana da vatandaşlık verilecek.

Gayrimenkul yatırım fonu katılma payı almak suretiyle vatandaşlık kazanılabilmesi için öngörülen tutar sınırı 1.5 milyon dolardan 500 bin dolar oldu.

Özel Ofis Açılacak

Vatandaşlık kazanma başvuruları ile ilgili süreci takip etmek amacıyla İçişleri Bakanlığı bünyesinde Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı temsilcilerinden oluşan komisyon kurulabilecek.

Resmi Gazete tam metni

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

Madde 1- 11/2/2010 tarihli ve 2010/139 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “Bakanlığın teklifi ve Bakanlar Kurulu” ibaresi “Cumhurbaşkanı” şeklinde, aynı fıkranın (a) bendinde yer alan “2.000.000 Amerikan Doları”, “Ekonomi Bakanlığınca” ibareleri sırasıyla “500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Liresi”, “Sanayi ve Teknoljoji Bakanlığınca” şeklinde, (b) bendinde ter alan “1.000.000 Amerikan Doları” ibaresi “250.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası” şeklinde, (c) bendinde yer alan “100”, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca” ibareleri sırasıyla, “50”, “Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığınca” şeklinde, (ç) bendinde yer alan “3.000.000 Amerikan Doları” ibaresi “500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası”, (d) bendinde yer alan “3.000.000 Amerikan Doları”, “Hazine Müsteşarlığınca” ibaraleri sırasıyla “500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da Türk Liresı”, “Hazine ve Maliye Bakanlığınca” şeklinde, (e) bendi “En a 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elinde tutma şartıyla satın aldığı Sermaye Piyasası Kurulunca tespit edilen.” şeklinde değiştirilmiştir.

Madde 2- Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin altınca fıkrasında yer alan “efektif satış kuru” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve/veya çapraz döviz kuru” ibaresi eklenmiştir.

Madde 3- Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.

“(7) İkinci fıkra kapsamında yapılacak vatandaşlık kazanma başvuruları ile ilgili süreci takip etmek amacıyla İşişleri Bakanlığı bünyesinde Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetlet Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazibe ve Maliye Bakanlığı, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulabilir.

(8) İkinci fıkra kapsamında yapılacak yatırım türleri arasında belirtilen süreyi tamamlamak amacıyla geçişkenlik mümkündür.”

Madde 4- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Madde 5- Bu Yönetmelik hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.